Последние новости недвижимости, пресс-релизы строительных компаний

Переписки
Новых сообщений:0

Недвижимость - новости рынка недвижимости в России и мире, аналитические обзоры и мнения экспертов, советы юристов, пресс-релизы девелоперов и застройщиков
Архив новостей















Сейчас - 11 Декабрь, вторник 11:06
Количество новостей на странице

10.12.2018 17:39
Недвижимость
Япония Токио пров-яг. Токио
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

Японская молодежь имеет все шансы получить бесплатное жилье – власти небольших городков предоставляют молодым людям ранее брошенные дома.

В конце ноября в Японии запустили программу по сокращению числа заброшенных жилищ. Администрации городов продают эти дома по чисто символическим ценам или вовсе раздают бесплатно.

Чтобы получить такой дом, нужно быть гражданином страны или же иметь там рабочую визу и работу, пишет Mail.ru – Недвижимость.

В настоящее время на территории Японии находится около 8 миллионов брошенных домов. Основная причина этого – демографическая: старики не могут содержать собственное жилье и переезжают к детям или же в дома престарелых, а после их смерти жилье остается бесхозным.

Далее...
09.12.2018 22:09
Недвижимость
Россия г. Москва

Как сейчас обстоит дело на рынке новостроек? Как можно охарактеризовать сложившуюся ситуацию, имея в виду поправки в законах и меняющееся поведение покупателей жилья?
В целом состояние рынка новостроек в Московском регионе сейчас находится в стабильной ситуации, по словам директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павла Брызгалова. В этом регионе сосредоточена основная масса проектов корпорации.
«С 2008-го по 2013 г. также наблюдались рост жилищного строительства в Московской области и стагнация в Москве, а с 2013-го вплоть до 2017 г. - ярко выраженный обратный процесс. В конце минувшего года чаши весов уравновесились, и на рынке сложилась ситуация, которую мы уже наблюдали десятилетием раньше - в 2005-2007 гг.», - добавляет Брызгалов.
Спрос идёт за предложением. По-прежнему ипотечное кредитование задаёт направление развитию рынка первичного жилья. Но появились изменения следующего характера. Например, с 2010 по 2012 гг. займы брали граждане, не имеющие собственных средств. Средний возраст покупателей не превышал 25 лет, а спросом среди них пользовались квартиры маленьких размеров, которые они планировали использовать под свой проект. На сегодняшний день возраст покупателя колеблется от 33 до 35 лет. И сегодняшние покупатели стремятся улучшить свои жилищные условия (либо покупкой более комфортной квартиры, либо той квартиры, где на одну-две комнаты больше, чем у них имелось прежде). При этом квартиры-студии стали менее популярны, зато вырос спрос на однокомнатное жильё. Если в 2010-2012 гг доля спроса составляла 20%, сейчас – 10%. Однокомнатные квартиры стали просторнее. Метраж таких квартир увеличился до 40 кв.м. Такой минимум привлекательнее, чем прежний, составляющий 33-35 кв.м. Будущий собственник анализирует жилую площадь до покупки с точки зрения будущих вложений со своей стороны. Ему важны кухня и санузел, которые, как известно, самые дорогостоящие в ремонте. Учитывая это потребности, ФСК «Лидер» предлагала в качестве подарка будущим новосёлам кухню в подарок в октябре этого года.
Для большинства граждан не секрет, что только возведённый дом подвержен усадке, следовательно, вкладываться в дорогой ремонт нецелесообразно. Поэтому квартира с отделкой – это разумный вариант для начала, а через несколько лет, после полной усадки, можно сделать основательный ремонт.
Например, аналитики ФСК «Лидер» на основе продаж квартир в ЖК «Поколение» (в период с июля 2017 по апрель 2018 года) выявили, почти полностью реализованы секции с отделкой и меблировкой.
«Мы первыми на московском рынке комфорт-класса запустили продажи меблированных квартир, и результаты трех кварталов продаж убедительно доказали востребованность такого формата, — рассказывает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина. — Уже можно сказать, что покупатели оценили вариативность ассортимента и выбирают проект отделки и комплектацию мебели отнюдь не по принципу максимальной экономии. Высокий спрос мы отмечаем на дизайнерские варианты отделки, а 76% покупателей выбрали комплекты мебели ценовой категории “комфорт”. Успешный опыт реализации квартир с отделкой и мебелью мы будем развивать и в других ЖК».
Но как изменятся поведение покупателей и его жилищные предпочтения сейчас судить трудно. Застройщики же со своей стороны постараются максимально оптимизировать эксплуатационные издержки, поменьше экспериментировать с новейшими технологиями и материалами, чтобы не удорожать стоимость квадратного метра. По крайней мере это касается поля массового жилищного строительства.
Важным фактором является и то, что изменения на строительном рынке направлены также на обеспечение безопасности покупателя. Речь идёт и о юридической, и о экологической сторонах. Требованиям к девелоперам ужесточаются. Потребителю важно доверять застройщику. Ему мало прочитать в интернет-профайле лишь то, что застройщик более 10 лет на рынке, ему необходимо получить практические подтверждения его состоятельности (финансовая стабильность и качественные квартиры).
В заключении стоит добавить, что ФСК «Лидер» также не забывает об экологической составляющей строительства. Проекты корпорации участвуют в программе экологической безопасности, в рамках которой опасные отходы подлежат дальнейшей переработке. На готовых проектах ФСК «Лидер» установлена специальная тара, предназначенная для сбора химического мусора (градусников, источников питания, энергосберегающих ламп и ламп дневного света). Это мероприятие проводится в сотрудничестве с Всероссийским природоохранным социальным проектом «Экобокс».

Далее...
09.12.2018 22:09
Новости рынка недвижимости
Россия г. Москва

Как сейчас обстоит дело на рынке новостроек? Как можно охарактеризовать сложившуюся ситуацию, имея в виду поправки в законах и меняющееся поведение покупателей жилья?
В целом состояние рынка новостроек в Московском регионе сейчас находится в стабильной ситуации, по словам директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павла Брызгалова. В этом регионе сосредоточена основная масса проектов корпорации.
«С 2008-го по 2013 г. также наблюдались рост жилищного строительства в Московской области и стагнация в Москве, а с 2013-го вплоть до 2017 г. - ярко выраженный обратный процесс. В конце минувшего года чаши весов уравновесились, и на рынке сложилась ситуация, которую мы уже наблюдали десятилетием раньше - в 2005-2007 гг.», - добавляет Брызгалов.
Спрос идёт за предложением. По-прежнему ипотечное кредитование задаёт направление развитию рынка первичного жилья. Но появились изменения следующего характера. Например, с 2010 по 2012 гг. займы брали граждане, не имеющие собственных средств. Средний возраст покупателей не превышал 25 лет, а спросом среди них пользовались квартиры маленьких размеров, которые они планировали использовать под свой проект. На сегодняшний день возраст покупателя колеблется от 33 до 35 лет. И сегодняшние покупатели стремятся улучшить свои жилищные условия (либо покупкой более комфортной квартиры, либо той квартиры, где на одну-две комнаты больше, чем у них имелось прежде). При этом квартиры-студии стали менее популярны, зато вырос спрос на однокомнатное жильё. Если в 2010-2012 гг доля спроса составляла 20%, сейчас – 10%. Однокомнатные квартиры стали просторнее. Метраж таких квартир увеличился до 40 кв.м. Такой минимум привлекательнее, чем прежний, составляющий 33-35 кв.м. Будущий собственник анализирует жилую площадь до покупки с точки зрения будущих вложений со своей стороны. Ему важны кухня и санузел, которые, как известно, самые дорогостоящие в ремонте. Учитывая это потребности, ФСК «Лидер» предлагала в качестве подарка будущим новосёлам кухню в подарок в октябре этого года.
Для большинства граждан не секрет, что только возведённый дом подвержен усадке, следовательно, вкладываться в дорогой ремонт нецелесообразно. Поэтому квартира с отделкой – это разумный вариант для начала, а через несколько лет, после полной усадки, можно сделать основательный ремонт.
Например, аналитики ФСК «Лидер» на основе продаж квартир в ЖК «Поколение» (в период с июля 2017 по апрель 2018 года) выявили, почти полностью реализованы секции с отделкой и меблировкой.
«Мы первыми на московском рынке комфорт-класса запустили продажи меблированных квартир, и результаты трех кварталов продаж убедительно доказали востребованность такого формата, — рассказывает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина. — Уже можно сказать, что покупатели оценили вариативность ассортимента и выбирают проект отделки и комплектацию мебели отнюдь не по принципу максимальной экономии. Высокий спрос мы отмечаем на дизайнерские варианты отделки, а 76% покупателей выбрали комплекты мебели ценовой категории “комфорт”. Успешный опыт реализации квартир с отделкой и мебелью мы будем развивать и в других ЖК».
Но как изменятся поведение покупателей и его жилищные предпочтения сейчас судить трудно. Застройщики же со своей стороны постараются максимально оптимизировать эксплуатационные издержки, поменьше экспериментировать с новейшими технологиями и материалами, чтобы не удорожать стоимость квадратного метра. По крайней мере это касается поля массового жилищного строительства.
Важным фактором является и то, что изменения на строительном рынке направлены также на обеспечение безопасности покупателя. Речь идёт и о юридической, и о экологической сторонах. Требованиям к девелоперам ужесточаются. Потребителю важно доверять застройщику. Ему мало прочитать в интернет-профайле лишь то, что застройщик более 10 лет на рынке, ему необходимо получить практические подтверждения его состоятельности (финансовая стабильность и качественные квартиры).
В заключении стоит добавить, что ФСК «Лидер» также не забывает об экологической составляющей строительства. Проекты корпорации участвуют в программе экологической безопасности, в рамках которой опасные отходы подлежат дальнейшей переработке. На готовых проектах ФСК «Лидер» установлена специальная тара, предназначенная для сбора химического мусора (градусников, источников питания, энергосберегающих ламп и ламп дневного света). Это мероприятие проводится в сотрудничестве с Всероссийским природоохранным социальным проектом «Экобокс».

Далее...
09.12.2018 21:44
Новости рынка недвижимости
Россия г. Москва

Строительная отрасль находится в переходном периоде. Это связано, в первую очередь, с внесением изменений в федеральные законы об участии в долевом строительстве (ФЗ-214) и о государственной регистрации недвижимости (ФЗ-218), а также с возможным повышением ставок Сбербанком на ипотечное кредитование. Сбербанк задаёт тон в сфере ипотечного кредитования, поэтому его примеру последуют и другие банки. Хотя по последнему пункту есть положительная сторона. Ольга Тумайкина, коммерческий директор ФСК "Лидер", говорит, что повышение ставки по ипотеке может наоборот положительно отразиться на спросе. «Пока ставка снижалась, покупатели ждали ее дальнейшего уменьшения, но если ставка начнет расти, покупатели поймут, что не стоит ожидать дальнейшего снижения ставок и не станут откладывать приобретение жилья на «потом», - объясняет Тумайкина.
Если говорить об изменениях в ФЗ-214, то данную ситуацию объясняет президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин: «Большое количество юридических лиц, которые входят в состав корпорации связано с внутренней стратегией компании. Еще до введения новых поправок в ФЗ-214 мы придерживались тактики проектного финансирования и под каждый проект открываем отдельные юридические лица. Данная информация является открытой и доступной, поскольку содержится в проектных декларациях, размещенных на сайте корпорации, и покупатели квартир имеют возможность в любое время с ними ознакомиться».
Согласно вышесказанному приведём конкретные примеры: ООО «Развилка» - это застройщик UP-квартала «Римский», ООО «Акколада лэнд» - UP-квартала «Скандинавский», ООО «Сигналстройгрупп» - ЖК «Поколение», ООО «Нега–Юг» - «Столичный квартал» в Геленджике. ФСК «Лидер» реализует проекты по ФЗ об участии в долевом строительстве.
ФСК «Лидер» в основном финансирует строительство своих объектов собственными силами и средствами участников долевого строительства, а также осуществляет поддержку в доведении строительства до конца у проблемных проектов. «Процесс достройки проекта находится под серьезным контролем со стороны наших экспертов. По сути, мы будем выполнять роль fee-девелопера, однако не планируем принимать участие в реализации свободных квартир. Уверен, наш опыт в части реализации проектов по достройке проблемных объектов поможет в оптимальные сроки завершить строительство и передать жилье пострадавшим дольщикам», - рассказывает президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин.
Согласно вышесказанному, очевидно, что даже в переходный период финансово-строительной корпорации получается удерживать баланс в рискованной строительной сфере и не терять доверие покупателей квартир. ФСК «Лидер» подтверждает свою финансовую стабильность и прозрачность, качество возведённых объектов соответствует заявленным параметрам.

Далее...
08.12.2018 17:48
Недвижимость
Россия г. Москва

Спрос на жильё в Подмосковье стремительно повышается. Это основано на том, что застройщики предлагают выгодные условия приобретения жилья и расширяют их выбор, учитывая пожелания клиентов. Девелопер ФСК «Лидер» предлагает покупателям ипотеку от 6%, значительные скидки на квартиры, кухню в подарок при покупке квартиры с отделкой. Неудивительно, что квартиры корпорации пользуются успехом.
Некоторые территории Московской области вступают в достойную конкуренцию с центральной частью по уровню организации дворовых пространств и транспортных развязок. Самым же важным фактором повышения интереса к подмосковным новостройкам, по мнению экспертов, является стоимость квадратного метра. У ФСК «Лидер» прослеживается гибкость в ценообразовании. Стоимость квартир начинается от 1,9 млн. руб (метраж от 32 кв.м.). В среднем стоимость квадратного метра составляет от 53 тыс. руб. Действует система скидок на многих объектах.
Важно отметить, что не стоит ожидать роста платёжеспособности граждан на фоне реальности. Мосгорстат дал отчёт, что реальные доходы жителей Москвы снизились на 4% по сравнению с прошлым годом, а перспектив роста не наблюдается. При этом стоимость жизни растёт. Поэтому спрос на подмосковные ЖК вполне обоснован. Жильё нужно всегда и всем. Более того, психологический фактор покупки квартиры в Московской области имеет весомое значение для покупателя. Так он может считать себя москвичом, пусть и проживает рядом. По данным "НДВ-супермаркет недвижимости", 47% квартир в новостройках Московской области реализовывается в следующих городах: Красногорск-16%, Люберцы-11%, Балашиха-8%, Мытищи-8%, Химки-5%.
По данным «ИРН-Консалтинг» предложение превышает спрос в Подмосковье – в 2,6 раза (для сравнения – в Москве почти в 1,5-2 раза).
И успех конкретных подмосковных проектов выстроен на близком расположении к Москве. Объекты обычно располагаются в 5-10 км от МКАД, а это 30-40 минут до центра столицы.
Успешные объекты обеспечены удобным доступом к ключевым магистралям, застройки располагаются относительно недалеко от станций метро. Застройщики включают в проекты школы и детские сады, продуктовые магазины, торговые центры, салоны красоты в том количестве, которое прописано строгими нормами обеспеченности. Некоторые объекты расположены в непосредственной близости от исторических объектов, больших парковых зон, водоёмов. Экологическая составляющая успеха тоже учитывается: лес, река и чистый воздух будут в распоряжении будущих жильцов и тех, кто уже купил квартиры в том или ином подмосковном ЖК. К примеру, ЖК «Новый Раменский» от корпорации «Лидер». Недалеко от него находится городской парк, Борисоглебское озеро, лесопарк «Восьмидорожье». Как минимум, это прекрасный вид из окон. Как максимум, качественный отдых на природе и здоровая экология.
Если же в ЖК нет всех этих характеристик, то потенциального покупателя может привлечь изысканная архитектура. Современные застройки отличаются инновационным подходом к проектированию, их отличительная черта – это европейский внешний вид фасадов. Это, несомненно, привлекает людей. Не секрет, что большинство любит европейскую архитектуру за сочетание красоты и непосредственности. Заслуга застройщика в том, что и в этом учитываются предпочтения потребителя.
Если не каждый застройщик может позволить себе огромные вложения на возведение таких масштабных проектов, то ФСК «Лидер» может. В его портфеле есть как простые проекты с классической инфраструктурой, так и необычные: ЖК «Поколение», «Рихард», «Дыхание». И, конечно, авторское изобретение самой корпорации – Up-кварталы.

Далее...
08.12.2018 17:31
Новости рынка недвижимости
Россия г. Москва

В преддверии новогодних праздников ФСК «Лидер» ежегодно старается порадовать своих клиентов скидками и акциями, таким образом компания помогает своим клиентам экономить деньги.
ФСК «Лидер» провела исследование портрета целевой аудитории по текущим проектам за 3 квартал 2018 года. Статистические данные показали, что наиболее выгодной акцией для клиентов станет снижение цены на недвижимость вместо возможных дополнительных опций.
В ЖК «Поколение», например, согласно аналитическим показателям, предоставленным компанией, 57% клиентов офиса продаж живут в Москве, и 62% в собственном жилье. Покупка квартиры в жилищном комплексе недалеко от метро говорит о вполне вероятной необходимости расширении жилплощади. Обычно такая необходимость возникает у молодых семей, ожидающих пополнение или у одиноких людей, заботящихся о будущем. Статистика также подтверждает это. 50% всех клиентов офиса продаж возрастом от 25 до 34 лет. Поэтому экономия денег – самый лучший бонус, ожидаемый от застройщика. ФСК «Лидер» даёт скидку до 500 тысяч рублей на квартиры этого комплекса.
Естественно, в среднем 84% респондентов, участвующих в сборе статистики, планируют приобрести квартиру для собственного проживания и проживания своей семьи. При этом почти 75% клиентов собираются покупать жильё, пользуясь ипотекой. Так же из опроса ясно, что чем больше человек в семье, тем больше комнат им нужно, однако семьи с одним или двумя детьми рассматривают для покупки однокомнатные и двухкомнатные квартиры, что подчеркивает усиленное желание покупателей на снижение цены.
Половина покупателей (52%) обладают доходом от 70 до 150 тыс. рублей в месяц в расчете на домохозяйство. Такой доход позволяет взять жильё в ипотеку, однако не предоставляет возможности приобретения большой площади.

Далее...
07.12.2018 15:08
Недвижимость
Россия г. Москва

Около 80% загородных домов в Подмосковье морально или физически устарели. Это выражается в архитектуре, размерах, планировках и материалах, из которых они построены.

Типичный пример устаревшего дома – четырехэтажный коттедж на шести сотках с дизельным или дровяным отоплением, считает директор департамента загородной недвижимости компании "ИНКОМ-Недвижимость" Антон Архипов. Современное загородное жилье, по его словам, должно гармонировать своими размерами с размером участка, архитектурой – с другими строениями, отделкой – с внешним обликом.

Неликвидом дом делают башни и колонны, столь популярные в 90-х годах, и прочие излишества.

Владелец, желающий продать свой устаревший коттедж, должен понимать, что ему следует предоставить покупателю значительную скидку, которая в ряде случаев может доходить и до 90%, отмечают риелторы. Порой же проще коттедж снести, а продать только земельный участок.

Далее...
06.12.2018 07:51
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: .SHUTTERSTOCK.COM

Сегодня даже у некоторых крупных компаний возникают вопросы, как получить проектное финансирование под проекты, не говоря уже о небольших застройщиках, отметили в Минстрое РФ. 

Застройщики могут получить точечную государственную поддержку при проектом финансировании, сейчас такие меры прорабатываются,  сообщил глава Минстроя РФ Владимир Якушев в ходе конференции "Рынок недвижимости 2018", организованной РБК.

При переходе на проектное финансирование стоит достаточно остро вопрос готовности как банковской системы к такой работе, так и самих застройщиков (им придется создавать пул специалистов для работы по новым правилам).

Министр отметил, что сегодня даже у некоторых крупных компаний возникают вопросы, как получить проектное финансирование под тот или иной проект, не говоря уже о небольших застройщиках.

"Сейчас мы обсуждаем набор мер, на данный момент он необходим. Конечно, чем больше будет компаний, которые в этих инструментах не нуждаются и сами решают вопросы с банковским сообществом, тем лучше. Но есть достаточно большая группа застройщиков, которая будет нуждаться в господдержке. Мы должны очень точечно дать этот  инструмент, чтобы не перекормить господдержкой, потому что это тоже чревато", - сказал Владимир Якушев.

Важно не получить отрицательных эффектов от реформы: ухода застройщиков с рынка, появления незавершенных объектов, обманутые дольщики и нарастание социальной напряженности, подчеркнул он.

Далее...
06.12.2018 07:47
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: SHUTTERSTOCK.COM

Мировой тренд – рост экономии совместного проживания затрагивает и Россию.

 

Жилье, как и было, так и останется интересным для инвестирования, считает эксперт. "Интерес инвесторов сместится в сторону других форматов недвижимости, например, коливингов, которые приходят с Запада. Это мировой тренд – рост экономии совместного проживания, который также затрагивает Россию. Все чаще появляются форматы с приставкой "ко": коворкинги, коливинги. Это будет трендом следующего года", - сказала Марина Гордеева в ходе конференции "Рынок недвижимости 2018", организованной РБК.

По ее словам, рынок постепенно разворачивается в сторону коммерческой недвижимости и появления новых форматов. Это уже не просто офисы, а коворкинги, которые объединяют несколько форматов.  Что касается торговой недвижимости, то отношение  к ней будет осторожным. Небольшие  торговые форматы останутся популярными.

Далее...
06.12.2018 07:40
Недвижимость
Россия г. Москва

До конца 2018 года власти планируют принять ряд решений, которые должны поддержать строительную отрасль в переходный период и обеспечить выполнение майских указов президента, сообщил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев на конференции РБК.

Напомним, что одним из направлений майских указов президента – это обеспечение доступным жильем россиян, в том числе, за счет снижения ставок по ипотечным кредитам. Согласно документу, в России ежегодно должно строиться 120 млн кв жилья, а ипотека выдаваться под 8% годовых. 

Министр отметил, что национальный проект "Жилье и городская среда" самый большой и самый противоречивый. С одной стороны, отрасль ждет серьезное реформирование: внедрить понятные механизмы работы, защитить дольщиков, при этом, в новом режиме с рынка уйдет часть игроков. Объемы по вводу уже снижаются: мы не дотягиваем уже на 3,4%, а строительство многоквартирных домов упало на 14%.

С другой стороны, перед отраслью стоит задача вырасти за шесть лет в полтора раза. В этом есть некое противоречие.

Поэтому сейчас вокруг проекта идут дискуссии о том, что он недофинансирован. Поэтому чтобы выполнить обозначенные в проекте задачи требуются дополнительные финансовые инструменты поддержки.

"Я бы не стал пока подводить черту, потому что до конца года будет принято несколько решений. Пока не могу их озвучивать, но как только по ним будет приняты окончательные решения, о них узнают все", - сказал глава Минстроя РФ.

Эти решения должны помочь отрасли преодолеть те сложности, которые есть сейчас и выполнить задачи нацпроекта, отметил он.

Национальный проект "Жилье и городская среда" включает в себя четыре федеральных проекта: ипотека, жилье, формирование комфортной городской среды и сокращение аварийного фонда. Объем финансирования из федерального бюджета на шесть лет (до 2024 года) составляет свыше 890 млрд  рублей,  остальная часть средств будет выделяться из региональных бюджетов и внебюджетных источников.

Далее...
04.12.2018 14:51
Недвижимость
Великобритания Большой Лондон графство
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

Россияне снова начали скупать элитное жилье в Лондоне. В 2018 году каждый пятый дом дороже 10 миллионов фунтов покупал российский гражданин.

Причина такого ажиотажа – выгодный валютный курс. Для держателей рублевых вкладов недвижимость в Великобритании стала на 20% дешевле, чем до Brexit. В итоге каждый миллион фунтов стерлингов для россиян обходился на 187 тысяч фунтов дешевле, чем в 2016 году, пишет РБК со ссылкой на Mansion Global.

Еще 2 года назад доля граждан РФ среди покупателей элитной лондонской недвижимости составляла  6%, в прошлом году показатель также был невысоким из-за нестабильности после Brexit.

Помимо Лондона россиян также интересует недвижимость в Болгарии, Испании, Италии, США и Германии.

Далее...
04.12.2018 14:49
Недвижимость
Россия г. Москва
Теги: реновация,
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

Квартиры в пятиэтажках, попавших в программу реновации в Москве, стали дороже на 20%.

В среднем с января 2017-го по октябрь 2018 года стоимость квадратного метра в хрущевках выросла до 177,7 тысячи рублей.  Заметнее всего подорожали пятиэтажки в Северо-Западном округе – на 22%, пишет "Коммерсант".

Однако дорожает жилье лишь в тех домах, снос которых запланирован на ближайшее время – люди, которые вкладывают деньги в ветхий фонд, не хотят ждать долго.

При этом объем предложения в сносимых домах сократился более чем в четыре раза. Если зимой прошлого года ежемесячно в продажу поступало порядка 1,8 тысячи квартир, то осенью текущего года – только 0,4 тысячи.

В рамках реновации в Москве планируют снести 5 171 дом, в новые квартиры москвичи стали заселяться уже в феврале этого года.

Далее...
03.12.2018 21:11
Недвижимость
Россия г. Москва

Программа реновации и перевод промзон под жилые микрорайоны меняют рынок жилья Москвы, - об этом говорит президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин в интервью для Москвы 24. На рынке недвижимости остаются сильнейшие игроки, и «плюс» в этой ситуации в том, что именно у крупных компаний есть ресурсы для строительства самого современного жилья для наиболее изысканного покупателя, каким является потребитель Москвы. Такие девелоперы, как ФСК «Лидер» имеют возможность досконально изучать рынок покупателя и строить нетиповые дома и целые микрорайоны с применением новейших технологий, предвосхищая запросы самых взыскательных клиентов.
Одно из активно развиваемых ФСК «Лидер» направлений – это переход с монолитного на индустриальное строительство. Монолитные технологии начали применяться, чтобы разнообразить типовую застройку советских времен и привнести новые архитектурные формы в облик городов. Такие дома строятся способом, когда вокруг металлического каркаса поднимают опалубку, в которую заливается бетонная масса. Процесс этот трудоемкий, но именно благодаря монолиту появилась возможность воплощать практически любые задумки архитекторов. В то же время индустриальное строительство не стояло на месте, развивалось высокими темпами и модернизировало производство панелей. Теперь новые гибкие технологии позволяют фактически любой проект построить в индустриальном варианте. Современные панели, равно как и монолит, позволяют строить дома по индивидуальным проектам, а конечный продукт выглядит также, как и при монолитном строительстве. Наряду с этим, индустриальное строительство имеет ряд неоспоримых преимуществ:
- скорость такого строительства выше;
- у него ниже себестоимость;
- теперь оно может конкурировать с монолитным по разнообразию архитектуры;
- по качеству поверхностей оно лучше, т.к. панели изготавливаются в заводских условиях, а не в условиях возведения дома;
- строительство ведется с использованием архитектурного бетона с разными цветовыми решениями.
Упрощает строительство и то, что здание собирается из готовых панелей, в которых уже есть окна и балконные двери.
В современных индустриальных домах предлагается свободная планировка квартир, их этажность варьируется от 6 до 17 этажей, а на первых этажах размещаются помещения общественного назначения – магазины, кафе, офисы и т.д.
Архитектурный совет Москвы определил базовые требования к квартальной застройке города, и ФСК «Лидер», как проверенный застройщик, будет участвовать в развитии городской территории, следуя утвержденным стандартам качества индустриального строительства.

Далее...
03.12.2018 20:50
Новости рынка недвижимости
Россия г. Москва

Сегодняшний потребитель интересуется жильем с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной развязкой и разнообразными видами планировок. Девелоперская компания ФСК «Лидер» предоставляет без преувеличения огромный выбор квартир. Корпорация проектирует, возводит, реализует и обслуживает жилые комплексы, созданные по индивидуальным проектам, а также строит школы, детские сады, поликлиники, дороги и развязки возле объектов, поэтому все жилые кварталы ФСК «Лидер» отвечают самым взыскательным требованиям по местонахождению и благоустройству, качеству и уровню предоставляемых квартир.
ФСК «Лидер» имеет большой опыт в строительстве микрорайонов площадью до 300 тыс.кв.м. В среднем на воплощение масштабных проектов уходит 6-8 лет, и такая работа требует не только дальновидности, но и хорошей «подушки ликвидности».
Президент компании Владимир Воронин рассказал, что к середине 2019 года ФСК «Лидер» планирует продавать половину квартир в готовом виде в уже сданных объектах, и проблем, препятствующих планам и своевременному введению в эксплуатацию жилых комплексов, не предвещается как в будущем, так, собственно, и на данный момент. Глава корпорации отмечает, что компания нацелена на увеличение объема средств от продажи готового жилья, чтобы не зависеть от колебаний спроса и продолжать строительство своих объектов в любых условиях. До этого года при финансировании строек девелоперы, в том числе и ФСК «Лидер», были слишком зависимы от средств дольщиков, и именно поэтому теперь корпорация настроена на минимизацию такой зависимости с помощью увеличения доли продаж готового жилья.
Отметим, что структура ФСК «Лидер» выстраивается без консолидации на одном юридическом лице. Такая тактика, когда ведется проектное финансирование и под каждый проект открывается отдельное юр. лицо, выбрана Ворониным еще до введения новых поправок в ФЗ-214 и не случайна. «Большое количество юридических лиц, которые входят в состав корпорации, связано с внутренней стратегией компании, чтобы компания стала неинтересной для рейдеров», - пояснил президент ФСК «Лидер».
Также отмечается, основа стратегии корпорации до 2025 года - уменьшение кредитной нагрузки. Как сказал Воронин в интервью для Ведомостей: «на кредитах невозможно построить устойчивый бизнес, и никто не создает компанию, чтобы разориться».

Далее...
03.12.2018 15:43
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

Минстрой России готовит новую программу для решения проблемы обманутых дольщиков. Об этом сообщил глава ведомства Владимир Якушев.

По словам министрам, инструмент предоставления земли для застройщиков в обмен на квартиры себя исчерпал, и теперь регионы нуждаются в финансовой поддержке.

Количество обманутых дольщиков в России не уменьшается, подчеркнул Якушев. И хотя сегодня введен ряд ограничений, которые снижают возможность появления новых обманутых граждан, накопленная годами проблема остается.

"Сегодня мы думаем над серьезной программой поддержки субъектов, чтобы данный  вопрос решить", - приводит слова министра ТАСС.

По данным Минстроя, по состоянию на 1 октября 2018 года в региональные планы-графики по восстановлению прав обманутых дольщиков включено 898 проблемных объектов, и цифра растет, еще 1 января таких объектов насчитывалось 836, при этом из реестра исключили 49 объектов. Число пострадавших граждан составляет 37,6 тысячи человек, это на 10% больше, чем в начале года.

Далее...
01.12.2018 07:44
Недвижимость
Россия г. Санкт-Петербург
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

Один из домов на Обводном канале в Петербурге зарос мхом, здание находится в плчевном состоянии.

Жильцы дома пожаловались в прокуратуру. Проверка выявила, что помимо мха у дома немало других проблем: осыпавшаяся штукатурка, разрушающаяся кирпичная кладка и грязные фасады. У одного из балконов отвалилась подпорка, на фасаде покрылись ржавчиной водосточные трубы.

Фото: © karpovka.com

Материалы проверки отправили в жилищную инспекцию, там уже будут решать вопрос о привлечении управляющей компании к административной ответственности.

Далее...
01.12.2018 07:42
Недвижимость
Россия г. Москва

Средства материнского капитала, возможно, разрешат использовать для строительства жилых домов на землях, входящих в состав садовых некоммерческих товариществ (СНТ). Эту идею поддержал премьер-министр России Дмитрий Медведев.

Глава правительства подчеркнул, что такое расширение возможностей использования маткапитала вполне обосновано.

К премьеру на прием пришла женщина, которая пожаловалась, что ее семья не может использовать материнский капитал для строительства дома на участке, полученном в наследство, поскольку земля находится в составе садового товарищества, а не относится к землям для индивидуального жилищного строительства.

Позицию Медведев поддержали главы Москвы и Московской области Сергей Собянин и Андрей Воробьев, присутствующие на приеме, передает ТАСС.

Далее...
Ноябрь
30.11.2018 17:09
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

Министерство юстиции доработало законопроект, и теперь за долги могут изъять единственное жилье, правда, если оно роскошное.

Обновленный документ позволяет изымать единственное жилье за любые долги, но только в рамках дела о признании человека банкротом, сообщает "Интерфакс". Инициировать процедуру банкротства можно, если размер долга превысил 500 тысяч рублей, а просрочка – 3 месяца.

Не считается роскошным жилье, стоимость которого заведомо не превышает 30 миллионов рублей и "пока не доказано иное", отмечается в документе. Доказывать роскошность жилья должен заявитель, который желает его изъять, а суд будет обязан учитывать количество людей, проживающих вместе с должником и "иные обстоятельства".

Суд должен отказать в изъятии жилья, если размер требований не соответствует стоимости жилища: к примеру, если размер долга менее 1 миллиона рублей или менее 5% от стоимости жилья.

Рассмотрение вопроса об изъятии жилья может быть приостановлено на год при наличии у должника или членов его семьи уважительных причин: беременности, тяжелой болезни или наличия детей до одного года.

После продажи роскошного жилья деньги пойдут на погашение долга, остатки же достанутся должнику.

Далее...
30.11.2018 15:21
Недвижимость
Россия г. Москва

Последними новостями ФСК «Лидер» об их объектах – ввод в эксплуатацию 2го корпуса UP-квартала «Олимп» в Обнинске, вывод на рынок 840 квартир в UP-квартале "Сколковский" и ввод в эксплуатацию котельной UP-квартале «Скандинавский».
Новости UP-квартала «Олимп». Этот объект ФСК «Лидер» стал для покупателей одним из самых привлекательных предложений на рынке за счет месторасположения, инфраструктуры, транспортной развязки и доступных цен при классе «комфорт». 2 корпус - монолитный трехсекционный дом, в котором 277 квартир. Вокруг квартала располагается лесной массив, а дома по плану ФСК «Лидер» – рядом с Белкинскими прудами и усадьбой XVIII века.
Проект дома включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 35,1 до 82,7 кв.м. свободной планировки или с отделкой. Сегодня в продаже осталось 30 квартир стоимостью от 1,9 млн руб.
Новости UP-квартала "Сколковский". В корпусе №7 уже можно приобрести одно-, двух-, трехкомнатных квартиры и студии метражом от 28.7 до 84.4 квадратных метров. Дом был сдан в эксплуатацию в октябре 2018 года. Представлено жилье необычных форматов: двухуровневое, со вторым светом, с высокими потолками. Основной привлекающий клиентский интерес фактор из новости - минимальная стоимость лотов. ФСК «Лидер» предлагает жилье всего от 3.6 миллионов рублей при расположении объекта всего в 4 км от Москвы в Одинцовском районе.
Новости UP-квартала «Скандинавский». ФСК «Лидер» предоставила информацию о вводе в эксплуатацию котельной в UP-квартале «Скандинавский». Здание, метраж которого - 391 кв.м., предназначено для теплоснабжения жилой застройки комплекса. Проект предусматривает, что отопление в дома будет подаваться от котельной через отдельные тепловые пункты в каждом корпусе.
ФСК «Лидер» - одна из лидирующих компаний рынка недвижимости России. Застройщик успешно реализует свои собственные проекты, а также достраивает за недобросовестными компаниями. ФСК «Лидер» старается максимально упростить все этапы приобретения жилья, демонстрирует максимально клиентоориентированный подход к выполнению своих обязательств. Информация о компании доступна на официальном сайте застройщика.

Далее...
30.11.2018 15:06
Новости рынка недвижимости
Россия г. Москва

Хотя 2018 год ещё не закончился, однако уже сейчас можно подвести предварительные итоги работы финансово-строительной корпорации ФСК «Лидер». Нужно отметить, что итог вполне можно назвать положительным. Инвестиционно-риэлтерская компания «Est-a-Tet» показала, что самыми продающими в Подмосковье застройщиками являются ГК ПИК (доля в спросе 20%), "Самолёт Девелопмент" (14,8%) и ФСК "Лидер" (6,6%). В рейтинге крупнейших застройщиков Подмосковья по объёму строительства корпорация по-прежнему входит в топ-3, в общероссийском рейтинге занимает шестую строчку. По итогам незавершившегося ещё 2018 года ФСК «Лидер» уверенно вошла в топ-5 по объёмам ввода жилья. Аналитики единого реестра застройщиков говорят, что в 2018 году ФСК «Лидер» закрепится в рейтинге по вводу жилья на третьем месте.
По мнению Павла Брызгалова, директора по стратегическому развитию, в целом строительная отрасль сегодня переживает переходный период на пути к более цивилизованному рынку. Также он добавляет, что "процесс получения необходимой документации для реализации проекта стал строго регламентированным и, как следствие, прозрачным и предсказуемым".
Национальное агентство финансовых исследований показало следующие результаты: значение репутации девелопера для покупателя возросло на 27%. Если в 2017 году это было 35%, сейчас – 62%. Недоверие покупателей выросло, им уже мало заявлений, что застройщик на рынке недвижимости 15 лет и имеет 10 готовых проектов. Также появляющиеся «вбросы» усугубляют ситуацию. Поэтому поддерживать положительную репутацию всё сложнее. ФСК «Лидер» во главе с президентом Владимиром Ворониным как никто знает, как корректно реагировать на возникающий негатив.
Финансовая стабильность, качество возведённых объектов, соответствие заявленным в рекламе характеристикам и срокам сдачи всегда были сильной стороной корпорации. К слову, вышеперечисленные работающие параметры влияют на доверие потенциальных покупателей лучше, чем сухие рекламные слоганы.
Одним из главных итогов для ФСК «Лидер» можно считать успешную борьбу с негативными сообщениями, появлявшимися в СМИ в течение года. По словам руководителя управления по связям с общественностью ФСК "Лидер" Екатерины Самородовой, пиарщик оказывается почти в ловушке, когда появляется неправдивая (часто неверно интерпретированная) информация о девелопере. Какой дальше сделать шаг, чтобы не оступиться?
"С одной стороны, надо заявить, что опубликованное — ложь, привести свою версию событий. С другой стороны — вот ты сейчас расскажешь об этой негативной публикации и увеличишь её охват в два раза. Добавим сюда наш менталитет с установками "не виноват, не оправдывайся", — рассуждает Самородова. На практике, «Лидер» поступает правильно: даёт аргументированные ответы, убедительно опровергает возникший негатив. «Позиция компании должна быть официально заявлена», подчеркивает Екатерина.
Каковы доказательства состоятельности корпорации? Вот они.
Октябрьский отчёт единого реестра застройщиков показал, что ФСК «Лидер» поднялась на девять пунктов (на 2-е место) по итогам ввода в эксплуатацию жилья в период с января по сентябрь. Объём составляет 343 тыс. кв.м. А к середине 2019 года ФСК «Лидер» планирует продавать 50 % новостроек уже в готов виде. Об этом рассказал Владимир Воронин на форуме MREF, организованном газетой "Ведомости".
В середине октября завершилось строительство долгостроя – в эксплуатацию ввели корпус №9 на Северном шоссе в подмосковном ЖК «Новый Раменский». Финансовые проблемы застройщика «Гарантия Строй» вынудили остановить работы в июле 2016 года (на тот момент с начала строительства прошло 3 года). Минстрой МО привлёк ФСК «Лидер» в качестве инвестора. После этого строительство возобновилось. И, как сказано выше, в середине октября разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано. Дольщики получают ключи от своих квартир.
Более того, как говорит президент корпорации Владимир Воронин, у «Лидера» есть планы на расширение географии строительства в Европе. В настоящее время корпорация уже строит три многоквартирных дома в центре Таллина – ЖК «Панорама Калева». В проект входят три 14-этажных корпуса (с вариантом планировки «двухуровневая квартира»). Сдача объекта планируется к концу 2019 года.

Далее...
Количество новостей на странице

Народ Един — Copyright © КОПИРАЙТ, 2012 - 2017

Администрация портала "Народ Един" предупреждает Вас о том, что персональные данные пользователей обрабатываются на сайте в целях его функционирования. Если Вы не согласны с этим, то должны покинуть портал "Народ Един", в противном случае это является согласием на обработку персональных данных пользователя.

Материалы сайта предназначены для лиц 18 лет и старше.
Объявления
Объявления

Доска объявлений и Совместные закупки

Сэкономьте на покупках, присоединяясь к Совместным покупкам

Социальная сеть
Социальная сеть

Социальная сеть Народ Един

Общайтесь с пользой!

Работа
Работа

Работа в сети Народ Един

Найдите работу своей мечты

Поручения
Поручения

Поручения заданий в сети Народ Един

Эффективно делегируйте задачи исполнителям

Форум
Форум

Форум сети Народ Един

Общайтесь на форуме Народ Един

Городская Сеть
Городская Сеть

Городская Сеть Народ Един

В Городской Сети Народ Един Вы сами пишете историю.

Трансляции
Трансляции

Трансляции сети Народ Един

Трансляции сети Народ Един

Добро пожаловать в сеть Народ Един

Свернуть
Яндекс.Метрика