Последние новости недвижимости, пресс-релизы строительных компаний

Переписки
Новых сообщений:0

Недвижимость - новости рынка недвижимости в России и мире, аналитические обзоры и мнения экспертов, советы юристов, пресс-релизы девелоперов и застройщиков
Архив новостей















Сейчас - 17 Октябрь, среда 13:57
Количество новостей на странице

08:50
Недвижимость
Россия Оренбургская обл.г. Орск
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

В Орске владелец квартиры на первом этаже умудрился залить соседей сверху, в одной из квартир обрушился потолок.

В Орске владелец квартиры на первом этаже умудрился залить соседей сверху, в одной из квартир обрушился потолок.

Мужчина решил утеплить свою квартиру – для этого он залез в колодец и открыл вентиль трубопровода отопления, рассказали в управляющей компании, в ведении которой находится пострадавший дом.

В результате несколько квартир оказались залиты кипятком, лишь чудом не пострадал ребенок – 10-летняя девочка вовремя отбежала в сторону, когда обрушился потолок.

Виновник потопа своей вины не отрицает, уже согласился купить соседям новую люстру. Управляющая компания готова провести ремонтные работы, хотя жильцы дома говорят, что в тот момент, когда произошло ЧП, никто не приехал – последствия пришлось устранять самостоятельно, пишет vestirama.ru.

Далее...
16.10.2018 15:58
Недвижимость
Россия г. Москва

Застройщики привлекают всё больше зарубежных ведущих дизайнеров интерьеров, вкладываются в детские площадки и проводят мероприятия по благоустройству территорий вне зависимости от управляющих компаний или от программ озеленения.
Связано это и с конкуренцией на рынке, и с определением ценовой политики, и с классом предлагаемого нового жилья. Естественно то, что дизайнерские интерьеры предлагаются при покупке элитного жилья, потому что это значительно увеличивает стоимость покупки за «имя» дизайнера и не всегда и не всем это нужно. Однако и жилье эконом класса всё чаще предлагается с дополнительным набором услуг, акций и мероприятий.
Так, например, к проекту «Дыхание» на севере столицы (Дмитровское шоссе, 13) ФСК «Лидер» привлек дизайнерское бюро «YOO inspired by Starсk». Как рассказал Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер», Филипп Старк руководил созданием четырех проектов отделки по образцам мирового уровня: minimal, classic, nature и culture.
Затраты девелопера на детские площадки же он оценивает в сумму до 40 млн.руб, называя наиболее затратной частью дороги, тротуары и оборудование малых архитектурных.
ФСК «Лидер» регулярно проводит мероприятия по озеленению придомовых территорий построенных ЖК. Так, например компания опубликовала в социальных сетях информацию о проведении в минувшую субботу мероприятия «Зеленый двор» в UP -квартале «Сколковский», во время которого участники высадили саженцы лиственных и хвойных кустарников, а также узнали интересные факты об этих растениях и получили ответы на свои вопросы.
В интересах будущих покупателей действуют все крупные застройщики, таковым стал рынок недвижимости, но качество оказываемых услуг, будь то благоустройство или акции с мебелью, часто оставляют желать лучшего. Как показывает практика, качество гарантировано выше у компаний с собственным финансированием и минимальной кредитной нагрузкой.

Далее...
16.10.2018 15:44
Недвижимость
Россия г. Москва

В 4 км от МКАД по Можайскому шоссе и в 20 мин. от метро «Славянский бульвар», вблизи от инновационного центра «Сколково», находится UP-квартал «Сколковский» ФСК «Лидер». Город Одинцово, где расположен комплекс, входит в тройку областных городов - лидеров по комфорту и удобству жизни, поэтому безусловным преимуществом именно этого квартала является доступная жителям сразу после заселения отличная внешняя инфраструктура: детсады, школы, ТЦ, супермаркеты, аптеки, рестораны, фитнес-клуб. В самом комплексе также будут построены 2 детских сада, муниципальная школа, паркинги, спортивные площадки и предусмотрено открытие магазинов, кафе, аптек, отделений банков и т.д.
На сегодняшний день введён в эксплуатацию 7-ой из 13 запланированных корпусов квартала. Дом состоит из 7 секций общей площадью 61,3 тыс. кв.м. Он построен по монолитной технологии и включает в себя 840 квартир, кладовые помещения и помещения для коммерческой деятельности.
В корпусе запроектированы студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, как свободной планировки, так и авторских форматов, включая двухуровневые квартиры, квартиры со вторым светом, с высокими потолками. Также в UP-квартале «Сколковский» можно приобрести квартиру с чистовой отделкой: застройщик предлагает 6 дизайнерских вариантов оформления квартиры и 3 комплектации меблировки на выбор.
Проанализировав спрос на рынке комфорт-класса, специалистами ФСК «Лидер» было отмечено, что этот жилой комплекс из-за оптимального соотношения цены и качества, удачного месторасположения и транспортной доступности популярен у покупателей квартир для своих детей.
ФСК «Лидер» проводит семейные фестивали, тематические дни, экскурсии в Инновационный центр «Сколково» и другие мероприятия, отчет о которых можно увидеть на сайте клиентского сервиса ФСК «Лидер» UP-365 «Все продумано». Совместно с новосёлами проводятся экологические акции по посадке саженцев на территории квартала.
Также ФСК «Лидер» 01 октября проинформировала о старте продаж квартир в корпусе №5 UP-квартала «Сколковский».

Далее...
16.10.2018 14:38
Недвижимость
Россия г. Москва

В мире недвижимости всё чаще поднимается вопрос о целесообразности общения с клиентами на «одном языке». Казалось бы, это та деталь, которая изначально понятна в любой сфере бизнеса – делать то, что нужно людям и умело доносить информацию, однако даже со стороны Минстроя России исходит инициатива стирания граней взаимодействия и общения между застройщиками и даже потенциальными покупателями.
Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина в формате рассуждения на тему «Как вычислить риелторов-мошенников» для издания «Лента.ру» сообщила, что разницы между сотрудниками агентств и подразделениями застройщика для клиента нет и не должно быть. Профессиональный агент, менеджер, риелтор будет разговаривать на языке своего клиента — доступном и понятном. Он может пользоваться профессиональными терминами, но только разъясняя, что имеется в виду.
На тему сленга, жаргонизма, употребления излишнего количества терминов в речи помимо Ольги Тумайкиной говорили многие профессиональные деятели в сфере недвижимости: генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков, вице-президент ГК АРИН Николай Лавров, руководитель офиса «Митино» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Наталия Борзенкова и другие. Материал был опубликован 2 октября на сайте издания.
Можно предположить, что внимание к данной теме обострилось также после разработки Минстроем России нового законопроекта о Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), который, в частности, опосредованно запрещает застройщикам использовать латиницу в названии ЖК. С точки зрения застройщиков и компаний в сфере недвижимости изменения могут быть значительными, начиная с затрат на переработку рекламной продукции, заканчивая невозможностью публиковать сведения в ЕИСЖС.
Но если рассмотреть данную инициативу с точки зрения потребителя – обычного человека, который увидел рекламу по телевизору или услышал на радио, то название ЖК на русском языке запомнится быстрее, оно понятнее передаёт концепцию проекта, позволяет неподготовленному к принятию рекламной информации человеку обратить внимание на название и выстроить в голове ассоциативный ряд, формируя первичное мнение о проекте.
«Использование латиницы в названии ЖК уже ограничивает целевую аудиторию проекта. Далеко не все покупатели смогут корректно прочитать название на английском или французском, — рассуждает директор департамента маркетинга и рекламы ФСК «Лидер» Александр Лебедев.
Не смотря на установленные и привычные специфические особенности каждой сферы бизнеса и разговора внутри неё, тенденция общения на «одном языке» всё чаще встречается в обсуждениях. Теперь и в мире недвижимости. Несомненно, постепенно начинаются изменения не только в самом бизнесе в России, но и во взаимодействии людей с ним.

Далее...
15.10.2018 17:40
Недвижимость
Россия Курганская обл.г. Курган
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

Нововведение в Курганской области – теперь там дома отапливают соломой, именно этот материал используется для котельных.

Соломой топят уже в нескольких районах области, но, по словам замглавы Курганской области Романа Ватюкова, под этот вид топлива переоборудованы все котельные, и сложностей с материалом не возникает.

Ватюков отметил, что солома "гораздо экологичнее других энергоносителей", к тому же решение использовать это топливо поддержит отечественного производителя, пишет Znak.com.

В феврале в Курганской области провели эксперимент: для отопления использовали солому, которая в огромных количествах оставалась после уборки льна. Видимо, результаты эксперимента были признаны удачными.

Между тем, жители нововведением недовольны. В группе "Инцидент Курган" в соцсети "ВКонтакте" пользователи жалуются на "запах горелого сена" и невозможность из-за этого открыть окна.

Далее...
15.10.2018 10:55
Недвижимость
Австралия
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

В скором будущем миллионеры смогут переехать на плавучие острова – их разработкой занялась австрийская компания Migaloo Private Submarines, которая уже построила для избалованных богачей роскошную подводную лодку.

Новинка, которую предлагает компания, представляет собой конструкцию, чем-то похожую на нефтяную платформу. Часть острова, расположенного на четырех опорах, находится на поверхность, другая – под водой.

На острове есть бассейн, танцпол, кинотеатр, а также пляж и самые настоящие джунгли. На высоте 80 метров над уровнем моря располагается дом, к которому ведут два лифта.

Фото: © tripoto.com

На острове также есть подводный ресторан и лифт, который спускается в зону кормления акул.

Остров не статичен – благодаря восьми двигателям он может разогнаться до 15 километров в час, хотя авторы проекта полагают, что платформа будет все же не средством передвижения, а плавучим поместьем.

Далее...
12.10.2018 06:43
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: SHUTTERSTOCK.COM

Институт ТСЖ предлагают реформировать, и долги по ЖКХ собственникам придется выплачивать сообща.

 

Долги собственников жилья в многоквартирных домах могут "повесить" на соседей - с такой инициативой выступил Центр стратегических разработок, соответствующий доклад размещен на сайте организации. 

Авторы доклада таким образом предлагают реформировать модель товарищества собственников жилья, которая в нынешнем виде, когда члены ТСЖ и неприсоединившиеся собственники существуют параллельно, оказалась неэффективной.

По новой схеме, после того как решение о создании ТСЖ будет принято, в него войдут все владельцы квартир в доме. Ответственность, включая долги по коммуналке, поделят поровну между всеми. Если кто-то из собственников задолжал за услуги по управлению, ремонту и содержанию общего имущества, остальные обязаны задолженность погасить. Вернуть свои деньги можно будет через суд, подав соответствующий иск к должнику.

Обеспечением по долгу становится квартира собственника, если долг копится от полугода. По решению суда она может отойти ТСЖ, если гражданин продолжит игнорировать выплаты.

Чтобы механизм заработал, авторы предлагают внести поправки в Гражданский кодекс.

В настоящее время 42% многоквартирных домов в России находятся под управляющими организациями. 3,4% домов управляются ТСЖ, ЖСК, ЖК и другими разновидностями кооперативов – такие данные приводит ГИС ЖКХ.

Далее...
12.10.2018 06:41
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

Российские власти могут разработать альтернативу ипотечным кредитам, чтобы жилищный вопрос могли решить люди, для которых ипотека недоступна.

Гендиректор ДОМ.РФ Александр Плутник заявил об этом в ходе парламентских слушаний 11 октября. Ипотекой не должно все заканчиваться, подчеркнул он, - нужно создавать другие механизмы.

Тех, кто не может позволить себе ипотеку, "не нужно втаскивать" в нее, сказал Плутник.  "Для них должна быть специальная система некоммерческого найма", - пояснил он.

Ипотека – продукт коммерческий и несет определенные риски, об этом всегда нужно помнить, подчеркнул гендиректор ДОМ.РФ.

Введение альтернативных механизмов решения жилищного вопроса потребует большого бюджетного ресурса, отметил Плутник. Он добавил, что все же большая часть жилья будет реализовываться именно через ипотечные кредиты, передает РИА Новости.

Далее...
10.10.2018 15:27
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: MAYA KRUCHANKOVA/SHUTTERSTOCK.COM

Суммы капитала не хватает даже на первоначальный взнос по ипотеке.

Результаты исследования, проведенного НИУ «Высшая школа экономики», свидетельствуют о том, что 46%: семей, получивших материнский капитал, не смогли использовать его для улучшения жилищных условий. Это связано с тем, что суммы маткапитала недостаточно даже для первоначального взноса.

Чтобы прийти к таким выводам, ученые проанализировали официальные данные о семьях, которые имеют право на получение материнского капитала, а также информацию о том, на что полученный сертификат был потрачен.

Программа материнского капитала действует в России с 2007 года. Право на получение сертификата, сумма которого ежегодно индексируется, имеют семьи, в которых появляются вторые или последующие дети – речь идет как о рождении, так и об усыновлении. Выдается сертификат однократно, а сам капитал можно потратить на улучшение жилищных условий, образование детей, пенсионные накопления матери, а также на реабилитацию детей, имеющих инвалидность. В 2018 году сумма материнского капитала составляет 453 000 рублей.

Эксперты ВШЭ утверждают, что почти для половины семей, получивших материнский капитал, приобретение нового жилья невозможно – суммы капитала не хватит ни на другую квартиру, ни даже на первый взнос при ипотеке – зачастую родители не имеют дохода, достаточного для выплаты кредита.

Далее...
09.10.2018 16:03
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: SHUTTERSTOCK.COM

При условии — если их расходы на оплату услуг ЖКХ больше 22% от совокупного дохода. Сейчас, по данным Минстроя РФ,  льготы на оплату ЖКУ услуг имеют порядка 30 млн россиян. 

 

Живущие в гражданском браке супруги в будущем смогут получить льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг, соответствующий законопроект размещен в базе данных Госдумы.

В настоящее время на субсидию могут рассчитывать те россияне, чьи расходы на оплату коммунальных услуг превышают 22% от совокупного дохода семьи.

Согласно законодательству, членами семьи являются муж и жена (брак должен быть зарегистрирован), родители, дети, усыновители и усыновлённые, братья и сёстры, дедушки, бабушки и внуки. Для того, чтобы оформить льготы необходимо предоставить пакет соответствующих документов.

"Предлагается установить право получения субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату таких услуг в совокупном доходе граждан, проживающих в одном жилом помещении", - говорится в пояснительной записке к документу.

Для этого необходимо внести поправки в Жилищный кодекс. Принятия законопроекта позволит повысить уровень господдержки отдельных категорий граждан на оплату жилых помещений и жилищно-коммунальных услуг, считают авторы законопроекта.

В случае принятия закона, рассчитывать на субсидию смогут все, кто проживают в одной квартире или доме. Это могут быть гражданские супруги, тети, дяди и другие родственники.

По данным Минстроя РФ, сейчас льготы на оплату ЖКУ услуг имеют порядка 30 млн россиян. По итогам первого квартала, долги россиян за услуги ЖКХ увеличились на 5,3%, достигнув 1,4 триллиона рублей.

Далее...
08.10.2018 17:26
Недвижимость
Россия Забайкальский крайг. Чита
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

Главный архитектор Читы Александр Михайлов заявил, что проблему парковок в городе мжно решить, сократив число растений возле дорог.

Михайлов обратил внимание, что горожане часто паркуются на газонах. Для организации парковок нужны территории, но они заняты зелеными насаждениями. Главный архитектор напомнил, что деревья вдоль проезжей части в свое время "закладывались как резерв для развития дорог".

Деревья, стоящие вдоль проезжей части, по его словам, находятся "в угнетенном состоянии" – они кривые и даже могут упасть. Функцию свою они не выполняют, уверен Михайлов, поэтому их можно "убрать и использовать территорию под другие цели".

Самым сложным в решении этого вопроса главный архитектор Читы считает публичные слушания, потому что "люди - не специалисты". Те, кого все устраивает, промолчит, а вот "маленькая группка, которая против всего, начинает создавать ложный ажиотаж, трагедию", заявил он изданию "Чита.ру".

Михайлов также считает, что городу не нужны велодорожки – улицы некуда расширять.  "Да и когда кататься на велосипеде — три месяца в году? Все остальное время у нас зима", - напомнил главный архитектор.

Далее...
04.10.2018 16:51
Недвижимость
Россия г. Москва

Отдельные дома с улучшенной инфрастуктурой, большие жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, даже несмотря на то, что рынок недвижимости переживает непростые времена. При этом разобраться во всём многообразии предоставляемого к рассмотрению жилья и, особенно, выбрать надежного застройщика с каждым днем становится все сложнее. Теперь мы, будущие владельцы недвижимости, должны смотреть не только на район, планировку квартиры, качество застройки и стоимость квадратного метра, но и должны быть уверенными, что компания, которая строит данное жилье, не банкрот и не готовится к банкротству. И, как бы это грустно не звучало, правильно спрогнозировать удается далеко не всегда.

Недавнее банкротство URBANGroup показало, что недостаточно того, чтобы застройщик был крупным по объему вводу жилья, он должен объединять девелопмент, строительство, продажи и эксплуатацию, т.е. он должен не только продавать, но и сам строить и быть социально ответственным. ФСК «Лидер» - это корпорация «полного цикла», ей принадлежит множество структурных единиц, она строит и спасает дольщиков других компаний. Именно ФСК заканчивала стройку незавершенных объектов СУ-155, а сейчас достраивает ЖК "Гагаринский" в Жуковском, ЖК "Новый Раменский" в Раменском и ЖК «Изумрудная долина» в Одинцовском районах за другими застройщиками, которые тоже не смогли завершить свои жилые комплексы в срок. Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин уточнил, что они готовы достраивать объекты и обанкротившейся URBANGroup, ведь у компании ранее были подряды от URBANGroup и она в полной мере выполняла свои обязательства. И хотя «Лидер» - не наследник URBANGroup, он и сейчас готов довести строительство до конца.

Безусловно, доверять или нет ФСК «Лидер», если хотим купить жилье в одном из их комплексов - личное дело каждого из нас, но если не доверять застройщику, входящему в тройку Топ-100 крупнейших застройщиков РФ, то тогда как делать выбор? Вопрос похож на риторический.

Далее...
03.10.2018 17:27
Недвижимость
Россия г. Москва

Необходимо вовремя проводить капитальный ремонт, чтобы не допустить увеличения отрицательных показателей, отметил президент. 

Президент России Владимир Путин в ходе совещания с членами правительства заявил о необходимости создания эффективного механизма решения проблемы аварийного жилья. 

"Напомню, что за последние шесть лет было расселено свыше десяти миллионов квадратных метров аварийного жилья, новое жилье получили 677 тысяч человек. Это немало, но задача не решена", - сказал Владимир Путин, чьи слова приводятся на официальном сайте Кремля.

По его словам, ежегодно признается аварийным порядка двух миллионов квадратных метров жилья. В целом его объем по стране превышает 13 млн кв м.

"Но самое главное, чтобы не допускать роста этого показателя, нужно, как я уже многократно говорил, вовремя заниматься капитальными ремонтами, текущими делами. Нам нужно создать постоянно действующий эффективный механизм решения этой проблемы", - отметил глава государства.

Далее...
01.10.2018 18:13
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

После решения Центробанка об увеличении ключевой ставки российские банки готовятся повысить ставки по ипотеке, сообщает РИА Новости со ссылкой на представителей кредитных организаций.

14 сентября Банк России повысил ключевую ставку на 0,25 п.п. – до 7,5% годовых. Вслед за этим госкомпания Дом.РФ приняла решение повысить ставку по ипотеке – теперь она составляет 10-10,25% годовых вместо 9-9,25%.

Еще до решения ЦБ глава Сбербанка Герман Греф говорил, что банк может повысить ставки как по ипотеке, так и по потребительским кредитам, но подчеркнул, что мера будет носить временный характер.

Опрошенные РИА Новости банки сообщили, что также думают о повышении ставок. Причина не только в повышении ключевой ставки, но и в изменении коэффициента рисков для ипотечного кредитования, которое ожидается в конце года.  

Банк "Абсолют" уже поднял ставки по ипотеке на 0,5% пункта, на 1% выше стала ставка в Транскапиталбанке. И представители организаций говорят, что ставки могут быть еще выше.

В банке "Открытие" и Бинбанке сообщили, что изучают ситуацию на рынке, и решение об изменении ставок пока не принято.  

При этом в банках считают, что повышение ставок не скажется на спросе на жилищные кредиты. Возможно, в самом начале он немного замедлится, но ставки вырастут не настолько, чтобы люди отложили решение о покупке квартиры.  Средняя ставка на уровне 10% для покупателей комфортна, отмечают банкиры, но если ставки вырастут до 12%, объемы кредитования могут снизиться.

Далее...
Сентябрь
29.09.2018 16:30
Недвижимость
Россия Тюменская обл.г. Тюмень

В Тюмени ввели в эксплуатацию дом, который в народе прозвали "пизанской башней".

Ввод многоэтажки на улице Беляева откладывался с 2015 года, дольщики даже записали видеообращение к президенту и обратились за помощью к местным властям.

Свое название дом получил из-за крена, который и стал препятствием для его ввода. В 2015-м Госстройнадзор выдал предписание об устранении нарушения, но застройщик не спешил с достройкой объекта, вместо этого судился с проектировщиком и требовал с него более 350 миллионов рублей.

Экспертизы приходили к противоположным решениям: одна считала, что в доме можно жить, другая – что нельзя.

В итоге в ситуацию вмешался глава региона Александр Моор – он распорядился ввести дом в эксплуатацию до 1 октября. 28 сентября стало известно, что дом в итоге сдали, пишет РБК.

Далее...
27.09.2018 17:15
Новости рынка недвижимости
Россия г. Москва

Финансово-строительная корпорация «Лидер» приняла участие во II ежегодной научно-практической конференции «Бесценные метры: что и за сколько будут строить в Москве?», которая объединила девелоперские компании, брокеров и банки Москвы и Московской области. В конференции были обсуждены самые актуальные, оптимальные и альтернативные решения для дальнейшего развития рынка недвижимости.
Сергей Лобжанидзе, директор инновационной аналитической IT-платформы bnMAP.pro, выступил с подробным анализом рынка новостроек Московского региона. По оценкам экспертов bnMAP.pro, из 6,4 млн кв.м. строящегося жилья около 3,2 млн приходится на «старую» Москву; средний бюджет покупки квартиры в Москве - 19,8 млн руб., в Новой Москве - 6,2 млн руб., в Подмосковье - 4,4 млн руб.; 44% подписанных ДДУ приходится на покупателей жилья в Московской области, 37% - в Москве и 19% - в Новой Москве.
Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой», представила вниманию участников историю развития рынка элитных проектов Москвы с 2003 года до сегодняшнего дня. До 2010-го доля предложения жилья элитного класса в Москве составляла 7-8%, а к 2018 году она снизилась до 4% от общего объема новостроек. Эксперт связывает это с увеличением объемов строительства жилья массового спроса и с дефицитом площадок под элитную застройку в престижных районах города.
Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН, обратила внимание аудитории на то, что за последние несколько лет изменились предпочтения потребителей, и это повлекло за собой перемены в формировании продуктов девелоперов. Например, в настоящее время некоторые крупные проекты делятся на так называемые «пусковые комплексы», когда в первую очередь покупателям предлагаются самые востребованные форматы жилья, такие как студии и двухкомнатные квартиры, а во втором пусковом комплексе - уже трех- и четырехкомнатные квартиры. Это приводит к тому, что в проекте комфорт-класса к моменту ввода в эксплуатацию проданы почти все квартиры.
Олег Ступеньков, руководитель компании «ТОП Идея», в свою очередь, утверждает, что эффективно продавать можно и на переполненном рынке, даже не предлагая скидок и повышая цены. Но для этого необходимо создать уникальную концепцию, которая выделит комплекс среди остальных. К примеру, ФСК «Лидер» запускает свой первый «Умный дом». Президент компании Владимир Воронин утверждает, что это выделит комплекс в сегменте бизнес-класса. Он, также, как и Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту девелоперской группы «Сити XXI век», считает, что для покупателей все более принципиальное значение приобретает энергоэффективность дома, т.е. экономия на эксплуатации жилья. И именно система «Умная квартира» позволит создать комфортные условия и экономить на оплате счетов.
Мария Могилевцева-Головина также затронула такую тему, как экологическая сертификация, которая, по прогнозам, все чаще будет использоваться как инструмент создания добавленной стоимости. Присвоение объекту «зеленого сертификата» считается преимуществом и позволяет продавать жилье на 3-7% дороже. И, если сертифицированный продукт в какой-то момент массово выйдет на рынок, это обязательно скажется на ценообразовании рынка в целом, а экологическая сертификация жилых комплексов станет обязательным условием для строительства жилых комплексов.

Далее...
27.09.2018 15:07
Недвижимость
КНР — Китайская Народная Республика Гуанси-Чжуанский авт.р-н
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

Небоскреб, который своими очертаниями напоминает мужские половые органы, построили в Китае.

Архитектор считает, что вид здания должен отсылать к ландшафту провинции Гуанси и напоминать о родных краях.

Небоскреб строили около 2 лет, здание, где разместится медиацентр, планируется открыть уже этой осенью. Но в соцсетях уже начали высмеивать высотку из-за ее вида.

Видео же, на котором с верхушки небоскреба запускают фейерверки, вызывало также неоднозначные ассоциации и оценку интернет-пользователей.  Впрочем, компания, владеющая зданием, отрицает факт запуска фейерверков, утверждая, что салют на видео добавили неизвестные шутники.

Далее...
26.09.2018 09:29
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

Госдума освободила от госпошлин за нотариальное удостоверение все сделки с жильем в аварийных домах.

До принятия закона госпошлины можно было не платить только при продаже квартиры в аварийном доме, при этом льгота предоставлялась только несовершеннолетним, лицам с ограниченной дееспособностью и гражданам, которые владели жилыми помещениями на праве общей долевой собственности с такими лицами.

Теперь льготы распространяются на всех физических лиц и на все виды сделок, передает РИА Новости. Это позволит гражданам не платить госпошлину за обязательное нотариальное удостоверение сделки не только при продаже квартиры, но также и при ее дарении или обмене.

Далее...
26.09.2018 09:27
Недвижимость
Россия г. Москва
ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM

На реализацию проекта "Жилье и городская среда" будет направлено более 1 триллиона рублей, сообщил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

891 миллиард рублей в этой сумме составляют федеральные ассигнования, остальное – поступления из внебюджетных источников, пояснил министр.

Нацпроект рассчитан на 6 лет и включает в себя мероприятия по развитию жилищного строительства, ипотеки, созданию комфортной городской среды и расселению аварийного фонда.

Объем строительства жилья планируют увеличить до 120 миллионов квадратных метров в год, а ипотечную ставку снизить до 8%.  Число граждан, ежегодно улучшающих свои жилищные условия, должно к 2024 году достигнуть 5 миллионов человек. При этом предполагается не только стимулирование спроса на покупку жилья, но и развитие механизмов аренды и социального найма, сообщает "Интерфакс".

Далее...
25.09.2018 23:20
Новости рынка недвижимости
Россия г. Москва

У потенциального покупателя жилья в новостройке тревожность обычно связана с двумя факторами: колебания валютного курса и изменения в законодательстве. Если по валюте трудно делать точные прогнозы, то по ФЗ-214, о котором идёт речь, ясности больше. С июля 2019 года квартиры можно будет приобретать только через банк, где деньги хранятся на эскроу-счетах до сдачи объекта в эксплуатацию. По возможности новая процедура доступна уже сейчас. По словам Артура Гарибяна, и.о. начальника Главного управления государственного строительного надзора Московской области: «Обязательное использование эскроу-счетов вводится с 1 июля 2019 года. Однако на добровольных началах любой застройщик может уже сегодня приступить к работе в рамках такого счета, что обеспечит ему, безусловно, положительную репутацию. Текущая ситуация с долевым строительством нуждалась в принятии таких нововведений».
Какие пункты стоит выделить в настоящее время?
Под контролем банка
После вступления в силу поправок в ФЗ-214 девелоперы обязаны проводить сделки через уполномоченный банк. То есть не сам застройщик будет «собирать» деньги с людей. Потребители как и ранее смогут покупать квартиры в ещё недостроенных объектах, при этом средства будущих владельцев квадратных метров будут храниться на эскроу-счетах в аккредитованном банке. А застройщикам придётся изыскивать собственные средства, либо получать кредиты на возведение объекта. Под контролем банка будут все операции с правом отказать в их проведении в случае нецелевого использования средств. Это касается и предварительной оплаты проектной документации, выполнения инженерных изысканий или расходов на рекламу.
Новый механизм направлен на улучшение качества оказания услуг покупателям жилья, на устранение проблемы обманутых дольщиков. В идеале такая проблема должна исчезнуть совсем. Хорошо уже то, что большинство российских банков, которые хотя и не работали ранее с эскроу-счетами, готовы начать работать в рамках поправок в законе. По словам Артура Гарибяна, только после полного исполнения обязательств перед участниками долевого строительства застройщик получит доступ к этим средствам.
Что такое эскроу-счет
Эскроу-счет – это специальный счет, где хранятся денежные средства до наступления или выполнения определенных обстоятельств или обязательств, то есть по логике средства на эскроу-счетах нельзя будет использовать до ввода объекта в эксплуатацию. Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов добавляет, что счет открывается по соглашению трех сторон – покупателя недвижимости, банка и застройщика, а финансовая организация в этом случае осуществляет контроль за деньгами. Повышения стоимости квартир застройщики избегут путем снижения собственной маржи. Процентные ставки будут регулироваться отдельно по каждому кредиту, кроме обычных факторов, таких как привлекательность и эффективность кредитуемого проекта, для банка будет иметь значение объем средств на эскроу-счетах.
Механизм поведения застройщика прописан, но и покупатель имеет ограничения. У него есть только один законный способ возврата вложенных средств: в случае, если застройщик не выполнил обязательств (нарушил сроки сдачи, признан банкротом или ликвидирован в судебном порядке). Кстати, нарушенные сроки ввода жилья караются очень строго. Задержка на три месяца и более чревата лишением заключения о соответствии (ЗОС) на новый проект. Власти могут не выдать этот важнейший документ – государственное постановление, что застройщик соответствует нормам 214-ФЗ.
В данной ситуации появляется два варианта развития событий. В первом случае покупатель через суд требует передать в собственность жилье, а денежные средства остаются при этом на счете; либо общими силами с прочими дольщиками начинается поиск иного застройщика для доведения строительства до логического финала. Или во втором случае, как поясняют эксперты «Метриум», деньги со счета можно забрать, чтобы вложить их в строительство другого жилого комплекса.
Минстройкомплекс Подмосковья заявляет, что за 2018 год 5000 человек, долгое время ожидавших завершения строительства проблемных ЖК, получили свои ключи. А именно: балашихинский «Квартал Лукино» (668 чел.), ЖК «Гусарская баллада», Одинцово (455 чел.), объекты «СУ-155» в городах Красноармейске и Одинцове (527 чел.). Почти столько же дольщиков получат ключи до конца текущего года.
Надежное вложение
Как сказано выше, российские банки еще не работали с эскроу-счетами, но готовы включиться. Среди таких организаций Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Совкомбанк – банки, которые сотрудничают с девелоперами. Всего их в списке 55. Взносы застрахованы государством на сумму, не превышающую стоимости квартиры в Подмосковье, то есть до 10 млн. руб. К примеру, квартиру в Подольске можно приобрести за 6-7 млн. руб. Таким образом, в случае непредвиденных обстоятельств покупатель сможет получить свои деньги назад. Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE, делает акцент на этот момент: «Деньги сохранятся в любом случае, средства с эскроу-счета не конфискуются, даже если сам покупатель окажется должником. Возможно, клиент потеряет только время, если со строительством дома возникнут проблемы, однако даже в этом случае ему не придется ждать годами возврата средств».
Главный вопрос
Каким образом поправки в закон повлияют на итоговую стоимость жилья? Эксперты говорят, что это зависит от способов работы застройщика. Имеет место практика, когда девелопер дает внутренний займ застройщику или подрядчику из своей же группы компаний на приобретение площадки. Таким образом, ограниченные средства повышают зависимость строительства от сторонних финансовых вливаний, что в свою очередь ведет к удорожанию себестоимости конечного продукта.
Генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов рассуждает на эту тему так: «Относительно низкие цены, вероятно, смогут предлагать компании, строящие дома за счет собственных средств, поскольку в данном случае у них не будет издержек, связанных с обслуживанием кредита. Однако таких цен, которые предлагаются сегодня на начальной стадии строительства, скорее всего, не будет».
Гендиректор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина добавляет, что себестоимость строительства неизбежно увеличится и это повлечет увеличение конечных цен, если девелопер обратится в банк при недостатке собственных накоплений. Итоговое повышение возможно в таком случае минимум на 10%.
Но преимуществом является главный фактор введения поправок в силу, по справедливому замечанию Романа Лябихова, что переход на новую схему может раз и навсегда решить проблему обманутых дольщиков.

Далее...
Количество новостей на странице

Народ Един — Copyright © КОПИРАЙТ, 2012 - 2017

Администрация портала "Народ Един" предупреждает Вас о том, что персональные данные пользователей обрабатываются на сайте в целях его функционирования. Если Вы не согласны с этим, то должны покинуть портал "Народ Един", в противном случае это является согласием на обработку персональных данных пользователя.

Материалы сайта предназначены для лиц 18 лет и старше.
Объявления
Объявления

Доска объявлений и Совместные закупки

Сэкономьте на покупках, присоединяясь к Совместным покупкам

Социальная сеть
Социальная сеть

Социальная сеть Народ Един

Общайтесь с пользой!

Работа
Работа

Работа в сети Народ Един

Найдите работу своей мечты

Поручения
Поручения

Поручения заданий в сети Народ Един

Эффективно делегируйте задачи исполнителям

Форум
Форум

Форум сети Народ Един

Общайтесь на форуме Народ Един

Городская Сеть
Городская Сеть

Городская Сеть Народ Един

В Городской Сети Народ Един Вы сами пишете историю.

Трансляции
Трансляции

Трансляции сети Народ Един

Трансляции сети Народ Един

Добро пожаловать в сеть Народ Един

Свернуть
Яндекс.Метрика